Itt van a hivatalos szakvéleményünk, amit Iványi László Ybl díjas építész - Igazságügyi építész szakértő minöségében - készített a helyzetről:
A Budapest, XI. ker., Dinnye u. 9. - Ulászló u. 61. sz. alatti ingatlanra tervezett 24 lakásos lakóépület 2008-ban kelt VIII-3072/5/2008. ügyiratszámú építési engedély Határozatával kapcsolatban az alábbi igazságügyi építész szakértői szakvéleményt adom:
- A tárgyi építési engedély Határozata félreérthető módon „...az ingatlanon 2 pinceszint + földszint + 4 emelet + 2 tetőszint számú" lakóépületet rögzít. Ez a megnevezés szabálytalan és szándékosan félrevezető. Egy épület lehet földszint + 4 emelet, vagy földszint + 6 emelet, vagy lehet földszint + 4 emelet tetőtér beépítéssel. A szomszédokat a tetőtérre utaló beépítés félrevezette, ezért nem fellebbeztek. Az engedélyezési eljárásnak egy korrekt utcaképterv mellett meg kellett volna állapítania, hogy egy közel egységes magasságú, zárt sorú, közel álló épületcsoport fölé minimum 6,0 m-es magassággal mered a tervezett épület.
- Az építési engedély a XI. Ulászló u. 61. sz. telek (4522/2 hrsz. ) Ulászló utcai oldalán a beépítési szabályozási vonalat figyelmen kívül hagyva beépítteti az Ulászló utcai 5,0 m-es előkertet. A területen előkertes, többnyire zárt sorú családi és társasházak épültek. Amennyiben a területre nem készült 2003-ban Kerületi Szabályozási Terv, úgy a hivatalos helyszínraj (Térképnjásolat) szerint a korábbi „Rendezési Terv" van érvényben, melyet „Tervtanácsi javaslat" nem bírhálhat felül!
- Az építési engedély Határozata nem foglalkozik a kötelező hatás-, zaj- és környezettanulmánnyal, így megállapítható, hogy a felelős tervező, illetve az ÉP KAR 1-2 Tárasház Kft. beruházó - építtető nem vette figyelembe a telek és környezet adottságait és a szádfalazási munkák zajszintjét. A talajmechanikai szakvélemény a kötelező fúrás helyett talaj szonda alapján állapította meg a talaj rétegsződést. Rögzítette a magas talajvízszintet, de a szádlemezek nem az előírás szerinti mélységre lettek leverve. A fentiek miatt a vízszintváltozás miatt erre a zárt környezetre, ahol a meglévő szomszédos épületek alapozási síkja magasabban van, továbbá figyelembe véve a tervezett épület nagy tömegét és magasságát, a tervezés és a kivitelezés módja jelentősen veszélyezteti a környező épületeket és esetlegesen az utak és közművek állékonyságát is.
A fentiek miatt és a nagytömegű épület által okozott benapozés és megvilágítás megszüntetése, illetve csökkentésére tekintettel a környező épületek (kb. 120 lakás) értékcsökkentési költségeivel is számolni kell.
